São Paulo · 2023–2026 · dados oficiais de ITBI

Melhores Quadras

As quadras mais valorizadas de São Paulo, segundo 515 mil transações reais de ITBI.

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O censo imobiliário involuntário

Toda venda deixa um rastro fiscal.

Quem compra um imóvel em São Paulo paga ITBI — e a guia do imposto registra o valor real da transação, não o anúncio. Lemos todas elas.

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transações analisadas
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quadras precificadas
2023–2026
período analisado · IPCA ajustado
R$ 0
preço/m² mediano da cidade

Método

Como medimos

Nenhum preço aqui veio de anúncio. Cada número nasce de uma guia de imposto paga à Prefeitura.

  1. Valor declarado ÷ área construída

    Cada guia de ITBI traz o valor declarado da transação. Dividido pela área construída, vira preço por metro quadrado — o preço de quem de fato pagou.

  2. Mediana por quadra

    Agrupamos as transações pela quadra fiscal de cada lote e tomamos a mediana — resistente a um vizinho que vendeu caro demais ou barato demais.

  3. Outliers removidos

    Os 2,5% mais extremos de cada cauda saem da conta: erros de digitação, vendas simbólicas entre parentes, registros de garagem.

  4. Inflação ajustada

    Todos os valores são corrigidos pelo IPCA até hoje. Um apartamento vendido em 2023 compete em igualdade com um vendido ontem.

  5. Mínimo de 3 transações

    Quadra com menos de três vendas no período fica de fora do ranking. Uma venda só não faz preço.

A régua da cidade · preço/m² por quadra
R$ — mediana R$ — R$ —

O Top 10

Dez quadras acima de tudo.

Todas concentradas no quadrante sudoeste. Passe pelos cartões para sobrevoar cada quadra na maquete ao lado.

Sobrevoo do top 10 · altura e cor = preço/m²

Estes são só os dez do topo.

Ver as 12.611 quadras no mapa

As 100 melhores

Explore a skyline.

Os polígonos reais das 100 quadras mais valorizadas, nas suas posições geográficas. Cada torre é uma quadra; a altura é o preço.

menos valorizada
R$ — mais valorizada
R$ —

escala relativa ao top 100 — todas estão muito acima da mediana da cidade

O mapa completo

Isto é só o topo.

Você viu 100 quadras. O mapa principal tem todas as 12.611 — cada quadra fiscal de São Paulo precificada por transações reais de ITBI, navegável rua a rua.

  • A cidade inteira

    Todas as quadras precificadas, não só as mais caras — do centro à periferia, cada uma na sua posição real.

  • Quadra a quadra

    Aproxime, clique e leia o preço/m² mediano de qualquer quadra, com o número de transações por trás de cada valor.

  • E só começou

    As quadras mais valorizadas são a primeira leitura. Outras camadas e curiosidades da cidade vêm a seguir.

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